“禅西中心化，制造业当家。禅西都市产业示范区连片改造，正式启动！”随着佛山市禅城区张槎街道党工委书记何永庆发号施令，挖掘机的机械臂挥向莲塘片区的旧厂房，建筑外墙应声而落。

7月10日，佛山市禅城区张槎街道举办2023年第三轮用地整备现场会暨禅西都市产业示范区连片改造启动仪式。本次改造将带动禅城区莲塘片区以及季华路沿线风貌格局整体改善，推动禅西都市产业示范区（以下简称“示范区”）打造成为高端制造聚集、总部企业汇聚、城市功能完善、人居环境优良的制造业当家都市样本，并助力禅城城市格调进一步提升。

多个改造项目上马
“中心化”加快，再造“新莲塘”

本次连片改造的主要对象是示范区内的莲塘片区。现场会上，莲塘村党委书记陈明联介绍，莲塘片区总面积约480亩，包括商住用地约215亩，教育用地约51亩，商业用地约87亩，道路、绿化等配套用地约127亩。今年4月，东建集团已通过公开招拍挂竞得106亩的莲塘滨江地块，打响了片区改造的“头炮”，东建集团将在这里建设高端住宅小区，带动提升片区的整体格局。

“低矮的厂房不符合禅西中心化、都市化发展的要求，我们要抓住时机盘活旧厂房，实现土地的提质增效。”陈明联表示，本次莲塘片区还配置了教育用地，学校建成之后能大大满足村民子女的上学需求。



连片改造启动后，张槎街道将全面铺开莲塘片区的基础设施建设。张槎街道人大工委副主任杨晓辉介绍，季华路以南莲塘地块周边路网建设工程（一期）即将开工，该工程总长约870米，设计为双向两车道，工程完工后可打通莲塘片区的交通脉络，彻底解决本区域多年以来交通不畅的问题，将极大推动片区的开发。

另外，季华路以南莲塘地块周边路网建设工程（二期）、南北二涌（季华路至莲塘水闸段）岸线整治工程、佛开高速西侧、季华路南侧规划道路工程等三个工程项目也将在今年内开工。上述四个道路工程的落地，将彻底打通莲塘片区的交通路网，为片区的升级发展打好坚实的基础。

据了解，莲塘片区一系列改造工程的启动，将有力推动季华路沿线的提升整治，促进道路沿线环境提档升级，让城市道路更洁净、更美丽、更顺畅，让示范区呈现更优美的现代都市景致。

聚力打造示范区
在用地提质增效中勇立潮头

示范区的建设关系到张槎和禅城高质量发展的成色。今年以来，张槎提出“以制造业当头阵，奋力推进禅西中心化”的“1368”发展思路，坚持制造业当家，加大土地整备力度，加速盘整千亩连片区，奋力打造示范区。

据介绍，示范区规划占地面积5200亩，包括季华总部经济聚集区、禅西高端装备制造区、禅西智造产业基地、高端商务居住区、教育与优先公园配套等5个区域。张槎将通过土地整备，构建以总部、基地、生态、社区赋能为场景的产业空间，全力打造一个高端制造聚集、总部企业汇聚、城市功能完善、人居环境优良的禅西都市产业示范区。

据介绍，前期张槎制定了用地提质增效土地整备项目计划，在街道辖区内划定三个千亩土地整备片区，合计用地面积约4000亩，分别是禅西新城总部智造集聚区，面积约1100亩；整村改造片区（古灶、大沙），面积约1600亩；高铁新城南片区，面积约1400亩。

今年6月，示范区内的张槎海口智能科技园用地提质增效项目以 99.8%的支持率高票通过村民表决，在全市首创“集转国+居改工”的土地整备模式，改造后预计租金年收益从260万元提升到1700万元。此外，张槎还立足本地实际，积极探索土地开发路径，通过权利人自行改造、国有集体混合开发、政府收储出让等多种模式盘活土地资源。

而整个上半年，张槎完成土地整备192.68亩，其中包括鸿河智造产业园（84.17亩）、建源科创园（31.06亩）、张槎智能电气产业城（二期）（33.28亩）、星中创弼唐智谷（44.17亩）等多个“工改工”项目，为辖区产业升级打下了稳固的发展根基。

作为禅西中心化的主力军，张槎提出，将继续齐心协力，奋力在“禅西中心化”的新征程中当先锋、打头阵。

对此，何永庆表示，要紧紧围绕省委“1310”具体部署，认真落实省委“百县千镇万村高质量发展工程”，细化实化市委十三届六次全会精神和区委要求，提升格调、提升环境、提升产业，努力在高质量发展上干出业绩、闯出新路。

佛山市禅城区委常委、常务副区长何春云表示，张槎要按照区委区政府的部署，乘势而上、趁势而为，以“走在前列”为总目标统领各项工作，以高质量发展为牵引加快禅西中心的环境提升、城市配套和产业布局，为打造更强辐射带动力的“佛山之心”贡献更多张槎力量。